ITI vs Impuesto a las Ganancias ¿qué conviene?

Las propiedades para renta y los nuevos impuestos.
Luego de la aprobación de la nueva ley, que se estima será para fines del 2017,
los departamentos de segunda vivienda pagarán un 15% sobre la utilidad al
momento de venderse, pero dejarán de pagar el 1.5% del Impuesto de
Transferencia Inmobiliaria (ITI).
Es decir, que si vendo un departamento comprado con anterioridad a la nueva
ley, solo voy a pagar el 1.5% sobre el valor de venta por el ITI. En cambio, si
vendo un departamento comprado con posterioridad a la ley, voy a tener que
pagar el 15% sobre la utilidad entre el precio de compra y de venta.

Quiero vender mi unidad de renta en el corto plazo ¿qué conviene?
Un escenario sería esperar a que los valores aumenten dado que las unidades
compradas con posterioridad a la aprobación deberían aumentar para
neutralizar el impuesto del 15%.
Esto podría ocurrir, pero la realidad es que las unidades que se vendan con
posterioridad a la ley fueron adquiridas en su mayoría con anterioridad a la
misma, por lo que el efecto para el vendedor es neutro: no pagará el 15% sino el
1.5% de ITI.
Una vez que se termine el stock de las unidades compradas con anterioridad a la
ley, debería empezar a aumentar el valor para compensar el impuesto, lo que
ocurrirá a mediano o largo plazo.

Quiero comprar un departamento para renta ¿qué conviene?
Inicialmente convendría comprar antes de la implementación de la ley y seguir
pagando el 1.5% del ITI llegado el caso de venta futura. Esto sería real si
pretendemos quedarnos con la propiedad más de 2 años.
Por ejemplo:
Si compro hoy a U$S 100.000 y aumenta la propiedad un 5% anual:
En 2 años vale U$S 110.250:
– ITI: U$S 1.654
– IIGG 15%: U$S 1.538
En 3 años vale U$S 115.762
– ITI: U$S 1.736
– IIGG 15%: U$S 2.365
En caso de comprar una vez implementada la nueva ley, sería recomendable que
el valor de operación sea el real, así llegado el caso de tener que vender, el
impacto del 15% sería menor.

El mal uso de los fideicomisos al costo

Los fideicomisos al costo proliferaron post crisis del 2001 por la falta de crédito para construir o comprar de pozo. El modelo invitaba a inversores a participar del negocio, asumiendo ellos los riesgos del proyecto y las desarrolladoras cobraban por sus servicios un honorario que se fijaba en función de los m2 a construir. Luego surgió el argumento de la inflación para usar el esquema al costo, dado que la misma no permitía al desarrollador vender a precio fijo. Luego apareció el ajuste por la Cámara Argentina de la Construcción. Hasta aquí, el fideicomiso al costo funcionaba para financiar obras mediante la transferencia de la utilidad al inversor, quien era el que arriesgaba el capital. Hoy, el uso de los fideicomisos al costo se mal utiliza por parte de algunos desarrollistas para garantizarse utilidades anticipadas y no correr riesgo por inflación. Cuando lo invitan a participar de un proyecto donde le informan que entre el 45 y el 60 por ciento corresponde al pago inicial en dólares, usted está pagando la parte de la tierra pero también la utilidad del desarrollista. Supongamos que la unidad a comprar vale U$S 100.000, tiene 35 m2 y está en Palermo Hollywood donde la incidencia de la tierra es de US$ 1200/m2. Usted realiza un pago inicial 55 por ciento, es decir US$ 55.000. En ese esquema, la tierra representa US$ 42.000, número que se extrae de multiplicar US$ 1200 por 35 m2. De esta forma, hay una diferencia de US$ 13.000 que corresponde a la utilidad del desarrollador y que el inversor paga al momento de firmar el boleto o contrato de fideicomiso y equivale a una utilidad para el desarrollador del 31 por ciento sobre el capital invertido (13.000/42.000). El resto se pagan en pesos ajustados por CAC con base al momento en que se presupuesto la obra por lo cual no hay riesgo inflacionario para el desarrollador. Un esquema que no es equitativo en función de los riesgos que asume cada parte.

*El autor es director general de evoluer, compañía de servicios inmobiliarios

 

FUENTE www.lanacion.com.ar/2048061

 

Palacio de los Patos | Avance de Obra

Como siempre lo ponemos al tanto del avance de obra de los desarrollos que comercializamos. Gracias a Emprenurban, desarrollista de este lujoso proyecto ubicado en Asunción del Paraguay, contamos con las últimas novedades.

Durante el último mes comenzaron las tareas de excavación y ejecución de pilotes para la Torre I.

Ya se encuentran ejecutados un tercio de los pilotes verticales de la obra y se ha retirado una cuarta parte del material de la excavación. Estas tareas continuarán durante los próximos meses hasta llegar al tercer subsuelo.

Se tiene previsto finalizar esta etapa y comenzar la ejecución de la estructura principal en el mes de junio.

La Torre II comenzará a cosntruirse en breve, más del 50% de las unidades se encuentran vendidas.

Crowdfounding | Nuevo modelo de negocio inmobiliario

Basado en la figura del Derecho fiuduciario, el crowdfounding es un modelo de negocio que implica la financiación en masa. Desarrollado por grandes desarrollista aquí y en el mundo, en EVOLUER creemos fervientemente en este modelo de negocio y por eso le contamos cómo funciona:

¿Cómo funciona?

En Bienes Raíces los participantes fundamentales son 4:

El desarrollista: Quien diseña el proyecto inmobiliario

El crowd: Es el grupo de inversionistas a quienes les gusta el proyecto

La fiduciaria: Una empresa independiente de los anteriores que administra el capital para la concreción del proyecto

EVOLUER: Que actúa como promotor de los proyectos del desarrollista frente al crowd.

Básicamente el desarrollista nos presenta un proyecto, en Evoluer lo analizamos y lo aprobamos para la comercialización. Iniciamos la promo-venta del mismo con el fin de presentarle a nuestros inversionistas proyectos rentables con ubicaciones premium en Argentina, Miami, Uruguay y Paraguay.

El grupo de inversionistas, que se conforma para invertir en un determinado proyecto,  con el aporte periódico de una parte de su capital adquiere el derecho de posesión sobre uno o varios inmuebles cuando la obra esté concluida.

En EVOLUER nos ocupamos de ofrecerle los proyectos que mejor se adecuan a sus necesidades, evaluamos para cada cliente la opción más conveniente. Nuestro objetivo es que los inversionistas controlen sus opciones de inversión de forma tal que puedan diseñar su portfolio de inmuebles de manera segura, protegiéndose de la constante fluctuación del mercado y logren ser parte del selecto grupo de inversionistas que poseen inmuebles premium en Argentina, Miami, Uruguay y Paraguay.

¿Qué sucede después?

Cuando el cliente toma posesión de su inmueble, también nos ocupamos de colocar su unidad en el mercado para venta o alquiler. Generar la rentabilidad más óptima acorde a las condiciones del mercado inmobiliario.

¿Por qué EVOLUER?

Porque sabemos. Ignacio Camps, Director de Nuevos Negocios, posee una amplia trayectoria trabajando con este tipo de esquemas. Su experiencia inicia en el  sector bancario, promoviendo el fondo de inversión Fiducorp  para el HSBC Bank Argentina y continúa  como Director Comercial y Marketing en Argencons, desarrollista de la marca de edificios Quartier, donde participó activamente en la definición de producto, armado de estrategia comercial y marketing, comercialización y estructuración.

Nuestro equipo comercial brinda asesoría personalizada a cada cliente. La ventaja diferencial radica en que Evoluer no vende proyectos si no que encuentra soluciones de inversión inmobiliaria para cada cliente.

 

Quartier Dorrego | Exito de Suscripción

El último lanzamiento de Argencons en Palermo Hollywood resultó un éxito total en suscripciones lograndro el 100% en tan solo 4 meses. En momentos donde la coyuntura económica ha llevado a replantearse las opciones de inversión, el resguardo de capital en ladrillos fusionado con una marca de gran trayectoria y alto potencial de revalorización se muestra como la alternativa más viable en los tiempos que corren.

Quartier Dorrego se ubica en Palermo Hololywood y ofrece Residencias & Studios de 1, 2, 3 y 4 ambientes, combinando una ubicación única con calidad constructiva.

No tardará en ponerse activa la etapa de reventas, si Ud. está interesado en recibir más información al respecto no dude en contactarse con nosotros telefónicamente al 4777-1294 o vía e-mail a quartier@evoluer.com.ar

 

 

Quartier Dorrego | Ultimas unidades

Quartier Dorrego es un nuevo Conjunto de usos mixtos que ofrece Suites y Studios de 1, 2, 3 y 4 ambientes, combinando una ubicación única con calidad constructiva otorgándole un alto potencial de revalorización.
Quartier Dorrego cuenta con importantes amenities que maximizan el placer cotidiano y calidad de vida. Sus bajas expensas se deben a la eficiencia de las unidades, las áreas comunes y del funcionamiento general

Una oportunidad de inversión en una marca consolidada. Conozca más acerca del proyecto, forma de pago y financiación. Contactenos 4777-1294 quartier@evoluer.com.ar

Lanzamiento de Quartier Dorrego

Avance de Obra Esplendor Hotel Asunción

Estimados Inversores

Nos comunicamos con Uds. a fin de informarles que comenzaron las tareas de excavación y armado de zapatas y bases en el sector este del edificio.

En la cara oeste, está finalizando la ejecución de los pilotes verticales y dentro de la próxima semana se procederá con la excavación y ejecución de anclajes horizontales.

A continuación adjuntamos el cronograma resumido previsto para la ejecución de la estructura de hormigón del edificio:

Atentamente,

Emprenurban.

 

Avance de Obra Esplendor Hotel Artigas

Estimados inversores,

Nos comunicamos con Uds. para informarles que actualmente se están ejecutando los trabajos de hormigón armado, que incluyen bases, pilares, vigas y pantallas de los cuatro susbuelos. En el sector Boulevard Artigas ha comenzado el armado de la losa de sobre 2do subsuelo.

Para estos trabajos se ha contratado a la empresa Palnet S.A. quien será la encargada de realizar el hormigón armado de todo el proyecto.

El plazo de la obra ha sufrido demoras producto de varios factores como la alta frecuencia de paros del gremio de la construcción y las lluvias, pero el principal motivo de demora fue el descubrimiento de un suelo rocoso de alta densidad y dureza que atrasó la excavación ya que la misma debió realizarse con varios martillos neumáticos y así evitar el uso de explosivos. Dentro de este suelo también se encontraron fallas geológicas con filtraciones de agua entre las rocas, esto trajo aparejado una modificación al proyecto de los subsuelos y al sistema de submuración, debiendo agregar puntales de hierro como soporte temporario hasta la materialización de las losas.

Hemos comprado dos grúas para agilizar la logística de la obra y encofrados industriales, lo que nos permitirá reducir los tiempos de ejecución del hormigón armado. Los encofrados ya se encuentran entregados en obra y la instalación de las grúas se encuentra prevista para la semana próxima.

Durante el mes de noviembre, se retirará la rampa sobre el sector de Errasquin, comenzará la ejecución de bases en este sector y se hormigonará la losa sobre 2do subsuelo del sector Artigas .

Por otro lado hemos contratado al estudio ACF del Arq. Falconi para realizar el proyecto de interiorismo y decoración de las habitaciones y espacios comunes.

Atentamente,

Emprenurban.

 

Obra Dazzler Palermo

Estimados Inversores

Nos ponemos en contacto con Uds. para informarles que estamos terminando los trabajos de obra, finalizando la constructora su labor durante el presente mes.

Estamos avanzando con las tareas de terminaciones (pintura, instalación de aires acondicionados, pisos, placares, respaldos de camas, estantes y soportes de TV, espejos, distribución de sommiers y mobiliario, etc).

Adjuntamos imágenes de la fachada y habitaciones.

Durante el mes de Noviembre se procederá a realizar la limpieza y decoración final de las habitaciones con miras a una inauguración durante el mes de Diciembre.

Atentamente,

Emprenurban.

Los países del Mercado Común del Sur designaron a la nación guaraní para negociar un acuerdo de libre comercio con la Unión Europea.

Respaldo del Mercosur a Paraguay para encabezar negociaciones

Los países del Mercado Común del Sur designaron a la nación guaraní para negociar un acuerdo de libre comercio con la Unión Europea

El Mercado Común del Sur (Mercosur) designó a Paraguay como el representante para encabezar las negociaciones tendientes a arribar a un acuerdo de libre comercio con la Unión Europea.

Esta medida representa un fuerte respaldo al país guaraní tras en su reciente reincorporación al bloque, luego de ser suspendido por la destitución del ex presidente Fernando Lugo, dos años atrás.

Los presidentes de Uruguay, José Mujica, y de Paraguay, Horacio Cartes, ratificaron hoy que ambos gobiernos presentarán en diciembre sus ofertas para un acuerdo de libre comercio entre ambos bloques.

 

“Los cancilleres convinieron oportunamente que la secretaría de Paraguay en las negociaciones con Europa para eventuales acuerdos del Mercosur nos represente a todos ante la propuesta inminente que esta región va a llevar probablemente a fin de año a la consideración de lograr un acuerdo con Europa”, afirmó Mujica en una declaración a la prensa junto a su par paraguayo.

Con esa declaración, ambos socios del Mercosur se encolumnan en el camino propuesto por Brasil de avanzar decididamente en una negociación con la UE.

 

DEJAR LA DIFERENCIAS

Cartes manifestó su esperanza en que “en la región logremos apagar todos los bolsones de diferencias coyunturales para que realmente podamos estar abrazados como corresponde todos los países de esta región”.

 

“Creo que ya no tenemos hoy la capacidad de estar pensando ni trabajando en forma individual, el mundo nos exige a que estemos sentados entre todos pensando en los intereses comunes”, enfatizó en mandatario paraguayo.

Argentina prepara en consulta con empresarios del medio local, su oferta, la cual se va estar elaborando a lo largo de noviembre. Paraguay, suspendido el año pasado del Mercosur tras un juicio político en el Congreso que sacó del poder al presidente Fernando Lugo, no ha formalizado su reingreso al bloque, al que durante su suspensión se sumó Venezuela, hecho que Asunción y el propio Cartes han criticado duramente.

 

Uruguay y Brasil anunciaron el lunes que tienen prontas sus propuestas de ofertas arancelarias para un TLC entre el Mercosur y la UE y la firme intención de que el bloque sudamericano las presente en diciembre. El Mercosur y la UE retomaron en 2010 las negociaciones -tras una suspensión de seis años- para cerrar un acuerdo de libre comercio entre ambos bloques.

Pero las medidas proteccionistas adoptadas por Argentina -denunciadas por Estados Unidos y la UE ante la Organización Mundial del Comercio (OMC)- y la suspensión el año pasado de Paraguay del bloque atrasaron las conversaciones.

Durante su encuentro de cerca de dos horas, los mandatarios analizaron temas de interés común, en especial la navegación de la hidrovía Paraguay-Paraná-Uruguay, un proyecto de puerto de aguas profundas en el este de Uruguay y la búsqueda de complementación energética, indicaron..

 

Fuente: http://www.lanacion.com.ar