El mal uso de los fideicomisos al costo

Los fideicomisos al costo proliferaron post crisis del 2001 por la falta de crédito para construir o comprar de pozo. El modelo invitaba a inversores a participar del negocio, asumiendo ellos los riesgos del proyecto y las desarrolladoras cobraban por sus servicios un honorario que se fijaba en función de los m2 a construir. Luego surgió el argumento de la inflación para usar el esquema al costo, dado que la misma no permitía al desarrollador vender a precio fijo. Luego apareció el ajuste por la Cámara Argentina de la Construcción. Hasta aquí, el fideicomiso al costo funcionaba para financiar obras mediante la transferencia de la utilidad al inversor, quien era el que arriesgaba el capital. Hoy, el uso de los fideicomisos al costo se mal utiliza por parte de algunos desarrollistas para garantizarse utilidades anticipadas y no correr riesgo por inflación. Cuando lo invitan a participar de un proyecto donde le informan que entre el 45 y el 60 por ciento corresponde al pago inicial en dólares, usted está pagando la parte de la tierra pero también la utilidad del desarrollista. Supongamos que la unidad a comprar vale U$S 100.000, tiene 35 m2 y está en Palermo Hollywood donde la incidencia de la tierra es de US$ 1200/m2. Usted realiza un pago inicial 55 por ciento, es decir US$ 55.000. En ese esquema, la tierra representa US$ 42.000, número que se extrae de multiplicar US$ 1200 por 35 m2. De esta forma, hay una diferencia de US$ 13.000 que corresponde a la utilidad del desarrollador y que el inversor paga al momento de firmar el boleto o contrato de fideicomiso y equivale a una utilidad para el desarrollador del 31 por ciento sobre el capital invertido (13.000/42.000). El resto se pagan en pesos ajustados por CAC con base al momento en que se presupuesto la obra por lo cual no hay riesgo inflacionario para el desarrollador. Un esquema que no es equitativo en función de los riesgos que asume cada parte.

*El autor es director general de evoluer, compañía de servicios inmobiliarios

 

FUENTE www.lanacion.com.ar/2048061

 

Crowdfounding | Nuevo modelo de negocio inmobiliario

Basado en la figura del Derecho fiuduciario, el crowdfounding es un modelo de negocio que implica la financiación en masa. Desarrollado por grandes desarrollista aquí y en el mundo, en EVOLUER creemos fervientemente en este modelo de negocio y por eso le contamos cómo funciona:

¿Cómo funciona?

En Bienes Raíces los participantes fundamentales son 4:

El desarrollista: Quien diseña el proyecto inmobiliario

El crowd: Es el grupo de inversionistas a quienes les gusta el proyecto

La fiduciaria: Una empresa independiente de los anteriores que administra el capital para la concreción del proyecto

EVOLUER: Que actúa como promotor de los proyectos del desarrollista frente al crowd.

Básicamente el desarrollista nos presenta un proyecto, en Evoluer lo analizamos y lo aprobamos para la comercialización. Iniciamos la promo-venta del mismo con el fin de presentarle a nuestros inversionistas proyectos rentables con ubicaciones premium en Argentina, Miami, Uruguay y Paraguay.

El grupo de inversionistas, que se conforma para invertir en un determinado proyecto,  con el aporte periódico de una parte de su capital adquiere el derecho de posesión sobre uno o varios inmuebles cuando la obra esté concluida.

En EVOLUER nos ocupamos de ofrecerle los proyectos que mejor se adecuan a sus necesidades, evaluamos para cada cliente la opción más conveniente. Nuestro objetivo es que los inversionistas controlen sus opciones de inversión de forma tal que puedan diseñar su portfolio de inmuebles de manera segura, protegiéndose de la constante fluctuación del mercado y logren ser parte del selecto grupo de inversionistas que poseen inmuebles premium en Argentina, Miami, Uruguay y Paraguay.

¿Qué sucede después?

Cuando el cliente toma posesión de su inmueble, también nos ocupamos de colocar su unidad en el mercado para venta o alquiler. Generar la rentabilidad más óptima acorde a las condiciones del mercado inmobiliario.

¿Por qué EVOLUER?

Porque sabemos. Ignacio Camps, Director de Nuevos Negocios, posee una amplia trayectoria trabajando con este tipo de esquemas. Su experiencia inicia en el  sector bancario, promoviendo el fondo de inversión Fiducorp  para el HSBC Bank Argentina y continúa  como Director Comercial y Marketing en Argencons, desarrollista de la marca de edificios Quartier, donde participó activamente en la definición de producto, armado de estrategia comercial y marketing, comercialización y estructuración.

Nuestro equipo comercial brinda asesoría personalizada a cada cliente. La ventaja diferencial radica en que Evoluer no vende proyectos si no que encuentra soluciones de inversión inmobiliaria para cada cliente.

 

Avance de obra Dazzler Tower Asunción

Nos comunicamos con Uds. a fin de informarles que durante el último mes han continuado las tareas correspondientes a la estructura de hormigón del edificio.

En la actualidad se encuentra hormigonada el 70% de la losa sobre 2do subsuelo, el 50% de la losa sobre 1er subsuelo y el 20% de la losa sobre planta baja. A su vez, se encuentra en ejecución el armado de los tabiques del núcleo y las columnas del segundo sector de la planta baja. A continuación adjuntamos el cronograma resumido previsto para la ejecución de la estructura de hormigón del edificio:

cronograma

Avance de obra Dazzler Tower Asunción – Evoluer Real Estate Co.

 

Inversión hotelera - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Septiembre, hemos avanzado con los trabajos de excavación del predio.

En breve, estaremos dando comienzo a las tareas de submuración de medianeras y anclaje de muros de contención. Para concluír, les informamos que el proyecto ha tenido buena repercusión en los medios locales.

Atentamente,
Emprenurban Paraguay.
Invertir en Paraguay - Evoluer Real Estate Co.

Avance de obra Esplendor Hotel Artigas en Montevideo – Evoluer Real Estate Co.

Invertir en Montevideo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Septiembre, hemos continuado con las tareas de submuración de medianeras y excavación del predio. A su vez, se iniciaron los trabajos de anclaje de los muros de contención.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Avance de obra de Dazzler Tower Pocitos en Agosto 2012 – Inversión Hotelera – Evoluer Real Estate Co.

Invertir en Uruguay - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Agosto, hemos completado la construcción de la losa sobre el Undécimo Piso. A su vez, fue completada la escalera principal hasta dicho nivel.

Los desagües primarios se encuentran terminados y se avanzó con la instalación sanitaria y de agua fría y caliente hasta el Sexto Piso.

Inversiones Inmobiliarias - Evoluer Real Estate Co.
Por último, en cuanto a la instalación eléctrica, se han colocado los tramos embutidos en losas y vigas de todo el edificio, y se finalizó con los cableados en garajes.

Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Avance de obra Esplendor Artigas Hotel en Montevideo – Inversión Hotelera – Evoluer Real Estate Co.

Invertir en Montevideo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Agosto, han sido contratados los trabajos de submuración del predio. El plazo total previsto para estas tareas es de seis meses teniendo en cuenta que la ejecución de las bases para la estructura de hormigón comenzarán a partir del cuarto mes.

Actualmente, en el predio se encuentran en ejecución las tareas de excavación, pilotes de tracción y hormigón del primer nivel de submuración.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Avance de obra de Dazzler Tower Palermo en Julio 2012 – Inversión Hotelera – Evoluer Real Estate Co.

Dazzler Tower Palermo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Agosto, han finalizado las tareas de hormigón en los sectores A, B y C del predio. A su vez, han comenzado en estos sectores las tareas de impermeabilización de los tabiques perimetrales de los subsuelos y en los próximos días comenzarán los trabajos de albañilería en los subsuelos y las medianeras.

Dazzler Palermo - Evoluer Real Estate Co.

Por otra parte, en el sector D, fueron hormigonadas las losas sobre Cuarto, Tercero, Segundo y Primer nivel de los Subsuelos de la mitad del contrafrente del sector. A la vez, en la mitad del frente del sector D, han finalizaron las tareas de excavación, submuración y hormigonado de bases. Actualmente, en esta mitad se encuentran en ejecucíon las tareas de armado del encofrado de la losa sobre cuarto subsuelo.

 

Atentamente,

Emprenurban.

SAHIC 2012 – Evoluer Real Estate Co.

SAHIC - Evoluer Real Estate Co.

Este lunes por la mañana se inauguró la quinta edición del “South America Hotel & Tourism Investment Conference” (SAHIC 2012), que reúne a los principales ejecutivos e inversionistas de grupos hoteleros e inmobiliarios de la región.

El evento contó con la presencia de la Vice-ministro de Turismo, Claudio Cornejo, que destacó el PBI obtenido entre el 2007 y el 2011 de un promedio anual de 7.1% gracias a la inversión privada. Además resaltó el aumento de seis posiciones en el reporte de competitividad global 2012-2013.

También estuvo presente Stephen Rushmore Jr., Presidente y CEO de The Global Hospitality Consultant (HVS), quién presentó un balance del valor que está obteniendo el mercado hotelero a nivel mundial. Según este estudio, Las Vegas es la ciudad de los Estados Unidos que mayor incremento en el valor de las habitaciones ha tenido. El balance también indica que las ciudades más volátiles de este país son Nueva York, Miami  y Los Ángeles. Rushmore señaló que para el 2016, el valor de las propiedades se estaría incrementando.

En el panorama mundial, la crisis económica europea impide hacer demasiadas predicciones sobre la actividad inmobiliaria en el viejo continente. En el caso de Asia, fenómenos como el terremoto en Japón no ofrecen un muy buen panorama. Sin embargo hay algunas excepciones, como el caso de Hong Kong, que por primera vez, traspasó a Tokio en ocupación de habitaciones. Según Rushmore, las propiedades en Yakarta tendrían un valor alto en el 2016.

Arturo García Rosa, Chairman de HVS, presentó una exposición sobre la situación actual del turismo en Sudamérica. En los últimos 10 años, esta actividad ha crecido un 108.2% y se espera que este año se reciban no menos de 25 millones de turistas.

Bolivia, Venezuela y Paraguay, de los cuáles no se tienen cifras exactas, han recibido en el último año aproximadamente 1.5 millones de turistas. También se señaló a Santa Cruz de la Sierra, en Bolivia, como la ciudad con mayor crecimiento de la región.

Este evento continuará hoy hasta las 5.30 p.m., donde se anunciará la sede de la sexta edición de SAHIC el próximo año.