Blanqueo VII – Como recuperar el impuesto del blanqueo comprando Inmuebles

Según lo informado el 22/11/16 se depositaron por el blanqueo U$S 7.185 millones que estaban en cajas de seguridad o debajo del colchón. 

Éstos fondos tienen que quedar depositados hasta el 31/03/17 o se pueden retirar inmediatamente si se utilizan para comprar inmuebles y/o autos.

La pregunta que muchos se hacen es, donde invierto éstos fondos para generar renta y recuperar el impuesto pagado del 5 o 10%?

Una alternativa es comprar inmuebles. Dentro de ésta posibilidad me concentraría en unidades terminadas, y destinadas a renta, ya que están más baratas que las unidades en pozo. Se pueden alquilar inmediatamente y si están escrituradas no hace falta esperar al 31/03/17 para retirar los fondos.

Se especula que las propiedades van a aumentar ya que muchos querrán recuperar parte del impuesto por medio de la apreciación y renta de las propiedades.

Para darles un ejemplo, un departamento de 2 ambientes con cochera en una torre con muy buenos amenities en la zona de San Telmo se vende en U$S 135.000 dólares. El alquiler mensual está en $9.000 + gastos, lo que da una renta en dólares del 5%.

Adicionalmente, se espera que el valor de venta de esta propiedad terminada aumente dado que la oferta de productos similares en pozo y en la misma zona hoy se ofrece en U$S 165.000.

Entonces, cuál sería el escenario ideal? Que la liquidez generada por el blanqueo logre que se vendan los usados disponibles y alcance el valor de reposición, o sea el de pozo.

Tomando el ejemplo anterior, lo que compramos a U$S 135.000 lo podríamos vender a U$S 162.000 y al cabo de 12 meses recuperar el impuesto pagado por el blanqueo.

U$S
Valor compra 135.000
Gastos compra 10.395
Gasto Total Compra 145.395 (a)
Valor Venta a 12 meses 162.000
Renta 12 meses 6.750
Gastos salida 9.396
Valor neto 12 meses 159.354 (b)
Utilidad 12 meses 13.959 (b-a)
Impuesto Blanqueo Pagado 13.500
Utilidad neta 12 meses 459

Éste ejemplo es ilustrativo y no sugeriría comprar inmuebles previendo una salida a los 12 meses, es sólo para mostrar el recupero del impuesto del blanqueo.

Para mayor asesoramiento no dudes en comunicarte con nosotros.

Las mejores propuestas para recuperar el impuesto del blanqueo +INFO 

 

Los saludo cordialmente,

 

 

 

Ignacio Camps

 

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