ITI vs Impuesto a las Ganancias ¿qué conviene?

Las propiedades para renta y los nuevos impuestos.
Luego de la aprobación de la nueva ley, que se estima será para fines del 2017,
los departamentos de segunda vivienda pagarán un 15% sobre la utilidad al
momento de venderse, pero dejarán de pagar el 1.5% del Impuesto de
Transferencia Inmobiliaria (ITI).
Es decir, que si vendo un departamento comprado con anterioridad a la nueva
ley, solo voy a pagar el 1.5% sobre el valor de venta por el ITI. En cambio, si
vendo un departamento comprado con posterioridad a la ley, voy a tener que
pagar el 15% sobre la utilidad entre el precio de compra y de venta.

Quiero vender mi unidad de renta en el corto plazo ¿qué conviene?
Un escenario sería esperar a que los valores aumenten dado que las unidades
compradas con posterioridad a la aprobación deberían aumentar para
neutralizar el impuesto del 15%.
Esto podría ocurrir, pero la realidad es que las unidades que se vendan con
posterioridad a la ley fueron adquiridas en su mayoría con anterioridad a la
misma, por lo que el efecto para el vendedor es neutro: no pagará el 15% sino el
1.5% de ITI.
Una vez que se termine el stock de las unidades compradas con anterioridad a la
ley, debería empezar a aumentar el valor para compensar el impuesto, lo que
ocurrirá a mediano o largo plazo.

Quiero comprar un departamento para renta ¿qué conviene?
Inicialmente convendría comprar antes de la implementación de la ley y seguir
pagando el 1.5% del ITI llegado el caso de venta futura. Esto sería real si
pretendemos quedarnos con la propiedad más de 2 años.
Por ejemplo:
Si compro hoy a U$S 100.000 y aumenta la propiedad un 5% anual:
En 2 años vale U$S 110.250:
– ITI: U$S 1.654
– IIGG 15%: U$S 1.538
En 3 años vale U$S 115.762
– ITI: U$S 1.736
– IIGG 15%: U$S 2.365
En caso de comprar una vez implementada la nueva ley, sería recomendable que
el valor de operación sea el real, así llegado el caso de tener que vender, el
impacto del 15% sería menor.

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