ITI vs Impuesto a las Ganancias ¿qué conviene?

Las propiedades para renta y los nuevos impuestos.
Luego de la aprobación de la nueva ley, que se estima será para fines del 2017,
los departamentos de segunda vivienda pagarán un 15% sobre la utilidad al
momento de venderse, pero dejarán de pagar el 1.5% del Impuesto de
Transferencia Inmobiliaria (ITI).
Es decir, que si vendo un departamento comprado con anterioridad a la nueva
ley, solo voy a pagar el 1.5% sobre el valor de venta por el ITI. En cambio, si
vendo un departamento comprado con posterioridad a la ley, voy a tener que
pagar el 15% sobre la utilidad entre el precio de compra y de venta.

Quiero vender mi unidad de renta en el corto plazo ¿qué conviene?
Un escenario sería esperar a que los valores aumenten dado que las unidades
compradas con posterioridad a la aprobación deberían aumentar para
neutralizar el impuesto del 15%.
Esto podría ocurrir, pero la realidad es que las unidades que se vendan con
posterioridad a la ley fueron adquiridas en su mayoría con anterioridad a la
misma, por lo que el efecto para el vendedor es neutro: no pagará el 15% sino el
1.5% de ITI.
Una vez que se termine el stock de las unidades compradas con anterioridad a la
ley, debería empezar a aumentar el valor para compensar el impuesto, lo que
ocurrirá a mediano o largo plazo.

Quiero comprar un departamento para renta ¿qué conviene?
Inicialmente convendría comprar antes de la implementación de la ley y seguir
pagando el 1.5% del ITI llegado el caso de venta futura. Esto sería real si
pretendemos quedarnos con la propiedad más de 2 años.
Por ejemplo:
Si compro hoy a U$S 100.000 y aumenta la propiedad un 5% anual:
En 2 años vale U$S 110.250:
– ITI: U$S 1.654
– IIGG 15%: U$S 1.538
En 3 años vale U$S 115.762
– ITI: U$S 1.736
– IIGG 15%: U$S 2.365
En caso de comprar una vez implementada la nueva ley, sería recomendable que
el valor de operación sea el real, así llegado el caso de tener que vender, el
impacto del 15% sería menor.

Avance de obra Esplendor Hotel Artigas en Montevideo – Evoluer Real Estate Co.

Invertir en Montevideo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Septiembre, hemos continuado con las tareas de submuración de medianeras y excavación del predio. A su vez, se iniciaron los trabajos de anclaje de los muros de contención.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Avance de obra de Dazzler Tower Pocitos en Agosto 2012 – Inversión Hotelera – Evoluer Real Estate Co.

Invertir en Uruguay - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Agosto, hemos completado la construcción de la losa sobre el Undécimo Piso. A su vez, fue completada la escalera principal hasta dicho nivel.

Los desagües primarios se encuentran terminados y se avanzó con la instalación sanitaria y de agua fría y caliente hasta el Sexto Piso.

Inversiones Inmobiliarias - Evoluer Real Estate Co.
Por último, en cuanto a la instalación eléctrica, se han colocado los tramos embutidos en losas y vigas de todo el edificio, y se finalizó con los cableados en garajes.

Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Fën Group incorpora una nueva modalidad de inversión en Paraguay – Evoluer Real Estate Co.

Fën Hotel Franchising & Management gerencia las cadenas Esplendor y Dazzler, con presencia en 6 países. El grupo empresarial ya vendió el 90% de habitaciones del hotel, que erige en el eje corporativo.

Invertir en Paraguay - Evoluer Real Estate Co.

Fuente: Última Hora (Paraguay)

Fën Group arriba al país la marca Dazzler Hoteles, incorporando una nueva modalidad de negocios en el mercado, donde el inversor compra unidades del edificio por el que recibe un título de propiedad y lo explota contratando a Fën Group empresa de management (gerenciamiento) hotelero, que aporta la marca y lo administra. El titular de la habitación puede usufructuarla como vivienda o bien alquilarla.

 El precio promedio de la habitación es de USD 110.000, con una entrega del 50% (USD 55.000) y el restante en 8 cuotas trimestrales, que son negociables (ver infografía).

 La inversión prevista para el Dazzler Tower Asunción, que funcionará como un hotel de 4 estrellas superior y erige en Aviadores de Chaco y Vasconsellos, es de USD 25 millones. Los trabajos están a cargo de la constructora nacional Alberto Barrail e Hijos.

 El proyecto contempla áreas comunes como piletas, restaurantes y tiendas comerciales. El 90% de las unidades ya están vendidas.

 El porcentaje de rentabilidad es en proporción a las unidades que compra; el retorno que obtiene es sobre el total del ingreso del hotel, sin importar que la habitación no haya tenido la mayor ocupación, porque se divide entre todos los propietarios, explicó Patricio Fucks, presidente de Fën Group.

 “Nosotros vendemos ladrillos atado a un negocio hotelero que maneja Fën, que hasta ahora lo viene manejando bien. El management hotelero es una industria que no tiene competencia en la región, hay cadenas de franquicia, que es muy distinto de Management Hotelero. El negocio es agarrar buenas ubicaciones, manejarlas bien y construir lo mejor que se pueda”, explicó.

 ANTECEDENTES DEL GRUPO. El Grupo Fën ya tiene presencia en Asunción a través de la franquicia del Hotel Guaraní Esplendor. Tiene en total 34 hoteles, 21 de ellos operando en la Argentina, en Montevideo, Panamá y Paraguay; y 13 están en construcción en Argentina, Uruguay, Paraguay, Perú, Panamá y Costa Rica.

SAHIC 2012 – Evoluer Real Estate Co.

SAHIC - Evoluer Real Estate Co.

Este lunes por la mañana se inauguró la quinta edición del “South America Hotel & Tourism Investment Conference” (SAHIC 2012), que reúne a los principales ejecutivos e inversionistas de grupos hoteleros e inmobiliarios de la región.

El evento contó con la presencia de la Vice-ministro de Turismo, Claudio Cornejo, que destacó el PBI obtenido entre el 2007 y el 2011 de un promedio anual de 7.1% gracias a la inversión privada. Además resaltó el aumento de seis posiciones en el reporte de competitividad global 2012-2013.

También estuvo presente Stephen Rushmore Jr., Presidente y CEO de The Global Hospitality Consultant (HVS), quién presentó un balance del valor que está obteniendo el mercado hotelero a nivel mundial. Según este estudio, Las Vegas es la ciudad de los Estados Unidos que mayor incremento en el valor de las habitaciones ha tenido. El balance también indica que las ciudades más volátiles de este país son Nueva York, Miami  y Los Ángeles. Rushmore señaló que para el 2016, el valor de las propiedades se estaría incrementando.

En el panorama mundial, la crisis económica europea impide hacer demasiadas predicciones sobre la actividad inmobiliaria en el viejo continente. En el caso de Asia, fenómenos como el terremoto en Japón no ofrecen un muy buen panorama. Sin embargo hay algunas excepciones, como el caso de Hong Kong, que por primera vez, traspasó a Tokio en ocupación de habitaciones. Según Rushmore, las propiedades en Yakarta tendrían un valor alto en el 2016.

Arturo García Rosa, Chairman de HVS, presentó una exposición sobre la situación actual del turismo en Sudamérica. En los últimos 10 años, esta actividad ha crecido un 108.2% y se espera que este año se reciban no menos de 25 millones de turistas.

Bolivia, Venezuela y Paraguay, de los cuáles no se tienen cifras exactas, han recibido en el último año aproximadamente 1.5 millones de turistas. También se señaló a Santa Cruz de la Sierra, en Bolivia, como la ciudad con mayor crecimiento de la región.

Este evento continuará hoy hasta las 5.30 p.m., donde se anunciará la sede de la sexta edición de SAHIC el próximo año.

 

Estado de obra de Dazzler Tower Pocitos – Evoluer Real Estate Co.

Desarrollos Inmobiliarios Montevideo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Julio, se completó la construcción de la losa sobre Décimo Piso.

A su vez, fue completada la escalera principal hasta el Noveno Piso y comenzó el armado del encofrado sobre el Undécimo Piso, donde se ubica la piscina de la terraza.

Fueron terminados los contrapisos y los revoques de yeso en cielorrasos de Quinto, Sexto y Séptimo Piso.

Se avanzó con la colocación de desagües sanitarios hasta el Quinto Piso.

A nivel de Tercer Piso, comenzó la construcción de la habitación de muestra, habiéndose colocado el revestimiento del baño.

Finalmente, se continuó con la ejecución de revoques y realización de las carpetas a nivel de Planta Baja y Primer Piso.
Los mantendremos informados sobre las últimas novedades de sus inversiones inmobiliarias.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Evoluer Real Estate Co.- Inversiones inmobiliarias en pesos: la renovación del mercado

Evoluer Real Estate Co.- Quartier Madero Urbano

El éxito en ventas de Quartier Madero Urbano de Argencons, nos muestra claramente que el negocio inmobiliario, en este nuevo escenario económico argentino, está cambiando. El proyecto ubicado en Av. Huergo 770 a cuadras de la U.C.A. Puerto Madero fue estructurado bajo la figura de un fideicomiso al costo en pesos que se ajustará  por la C.A.C. (Cámara Argentina de la Construcción).

Las 299 unidades se adjudicaron al 97% de sus  respectivos inversores.  El incremento en la demanda de este tipo de productos ha quedado plasmado en las ventas record durante Julio, mes en el cual se produjo la mayor cantidad de ventas dado que el mercado comenzó a validar el nuevo escenario con mayor relevancia en pesos.

Estos datos confirman la continuidad del flujo de ingresos en pesos en el mercado, conjuntamente a la limitación en la posibilidad de adquirir los  dólares para transacciones inmobiliarias, posicionando a este tipo de propuestas como una alternativa confiable y predecible para la canalización de inversiones inmobiliarias que lo defiendan de la inflación. Lo invitamos a conocer estas y otras nuevas oportunidades de inversión en Evoluer Real Estate Co.

Si quiere conocer más detalles de este proyecto, haga click aquí.

Evoluer Real Estate Co. te trae QUARTIER SAN TELMO

Quartier San telmo - LobbyUbicado en el corazón de San Telmo, uno de los barrios más antiguos, históricos y tradicionales de Buenos Aires, de innumerables casas de antigüedades y del mismo tango argentino, Quartier San Telmo, Av. Juan Garay al 750, se encuentra próximo a La Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo, emblemáticos lugares de encuentro turístico, a las universidades, a Puerto Madero y el microcentro, entre otras referencias, que valorizan este espectacular proyecto y su potencial de renta. Sigue leyendo

Evoluer Real Estate Co.- Avance de obra de Dazzler Tower Palermo en Julio 2012 – Inversión Hotelera

Evoluer Real Estate Co.- Emprendimientos Inmobiliarios

Nos comunicamos con Uds. para informarles el avance de obra del hotel Dazzler. Durante el mes de Junio, se completó la estructura de hormigón correspondiente a las losas sobre Cuarto Piso y Quinto Piso en sector A.

A la vez, se terminó con la ejecución de la estructura de hormigón de todos los tramos de rampas del estacionamiento y se avanzó con la construcción de la escalera principal hasta el Segundo Piso.

En los Subsuelos, se terminó el hormigonado de los tanques de incendio y de reserva.

Para concluír, continuamos con las tareas de submuración y retiro de tierra en el sector D, para comenzar con la ejecución de las bases y losa de subpresión en los próximos días.

Los mantendremos informados sobre las últimas novedades de sus inversiones inmobiliarias.

 

Atentamente,

Emprenurban.

Evoluer Real Estate Co.- Avance de obra de Dazzler Tower Pocitos en Julio 2012 – Inversión Hotelera

 

Evoluer Real Estate Co.- Tower Pocitos

Nos comunicamos con Uds. para informarles el avance de obra del hotel Dazzler Pocitos. Durante el mes de Junio, se completó el hormigonado de la mitad de la losa sobre el Noveno Piso.

A su vez, se encuentran en ejecución las mamposterías en el Primer, Segundo y Tercer Piso, así como los revoques de las mismas en los Subsuelos y la Planta Baja.

A nivel de Primer, Segundo y Tercer Piso, también hemos finalizado las canalizaciones eléctricas y los desagües sanitarios. En éstos últimos 2 niveles, hemos comenzado con la ejecución de contrapisos.

Por último, se comenzó con las tareas de instalaciones termomecánicas y de montaje de ascensores.

Los mantendremos informados sobre el estado de la construcción en Montevideo y las últimas noticias de sus inversiones inmobiliarias.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.