Estado de obra de Dazzler Tower Pocitos – Evoluer Real Estate Co.

Desarrollos Inmobiliarios Montevideo - Evoluer Real Estate Co.

Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Julio, se completó la construcción de la losa sobre Décimo Piso.

A su vez, fue completada la escalera principal hasta el Noveno Piso y comenzó el armado del encofrado sobre el Undécimo Piso, donde se ubica la piscina de la terraza.

Fueron terminados los contrapisos y los revoques de yeso en cielorrasos de Quinto, Sexto y Séptimo Piso.

Se avanzó con la colocación de desagües sanitarios hasta el Quinto Piso.

A nivel de Tercer Piso, comenzó la construcción de la habitación de muestra, habiéndose colocado el revestimiento del baño.

Finalmente, se continuó con la ejecución de revoques y realización de las carpetas a nivel de Planta Baja y Primer Piso.
Los mantendremos informados sobre las últimas novedades de sus inversiones inmobiliarias.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Evoluer Real Estate Co.- Buenos Aires en color verde: la nueva legislación de terrazas ecológicas

Evoluer Real Estate Co.- Buenos Aires Verde

“Jardines colgantes de Buenos Aires” podría ser el nombre de este proyecto vanguardista que promete cambiar el look de la Ciudad. El proyecto “Techos Verdes” del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires no sólo será un cambio desde el punto de vista ecológico, sino también desde lo urbanístico.

En el proceso de “desarrollo sostenible” el proyecto propone ciertos beneficios impositivos y reducciones en el pago de los derechos de delineación a aquellas obras que incluyan la construcción de una o más cubiertas vegetales. Así se busca incentivar la construcción de edificios nuevos con terrazas verdes.

¿Qué podemos esperar de esta nueva experiencia? La vegetación dentro de una ciudad ayuda al enfriamiento de la zona y la producción de oxígeno. Además mejora las condiciones ambientales para disminuir el efecto invernadero. En los mismos edificios es capaz de reducir el sobre calentamiento de techos y terrazas, además de contribuir al natural mantenimiento de temperaturas, reduciendo la utilización de calefactores y aires acondicionados.

Novedades Dazzler Tower Palermo

Estimados Inversores


Nos comunicamos con Uds. para informarles que durante el mes de Julio, las losas sobre Sexto y Séptimo Piso correspondientes al sector A, han sido hormigonadas. Sólo queda pendiente el techo de las salas de máquinas de ascensores.

A su vez, se avanzó sobre la construcción de la escalera principal hasta el nivel de Quinto Piso.

Para concluír, en una mitad del sector D, se realizaron las bases y platea de fundación y comenzó el armado del encofrado de la losa sobre Cuarto subsuelo. En la otra mitad, se inició la submuración del último tramo del muro de contención perimetral.

Atentamente,

Emprenurban.

Evoluer Real Estate Co.- Dazzler Tower Palermo

Revolucionando el mundo de la inversión hotelera

Evoluer Real Estate Co.

Emprenurban y FËN HOTELES  presenta: Dazzler Tower Palermo, una innovadora experiencia en el negocio hotelero, que combina un bajo monto de inversión con una alta rentabilidad y mínima carga administrativa, dándole la oportunidad al inversor de ser dueño de una parte de un hotel de categoría, obteniendo una renta semejante a la de un inversor mayorista o institucional con el respaldo de escriturar de una a más habitaciones a nombre del comprador.
Al mes de Agosto 2012, la obra lleva un avance del 40% estimando la entrega de las cocheras para Enero del 2013 y de los Condos para Diciembre de 2013. Asimismo el hotel posera un gran estacionamiento que se regirá bajo el mismo esquema de explotación que el hotel.
Dazzler Tower Palermo se presenta como el primer y único hotel de 4 estrellas superior con una capacidad de 100 habitaciones en toda la zona de Palermo Hollywood que viene a abastecer una demanda existente por parte de las empresas de la zona que hoy no pueden verse cubierta por hoteles con los estándares de un 4 estrella superior. Sigue leyendo

Evoluer Real Estate Co.- Avance de obra de Dazzler Tower Palermo en Julio 2012 – Inversión Hotelera

Evoluer Real Estate Co.- Emprendimientos Inmobiliarios

Nos comunicamos con Uds. para informarles el avance de obra del hotel Dazzler. Durante el mes de Junio, se completó la estructura de hormigón correspondiente a las losas sobre Cuarto Piso y Quinto Piso en sector A.

A la vez, se terminó con la ejecución de la estructura de hormigón de todos los tramos de rampas del estacionamiento y se avanzó con la construcción de la escalera principal hasta el Segundo Piso.

En los Subsuelos, se terminó el hormigonado de los tanques de incendio y de reserva.

Para concluír, continuamos con las tareas de submuración y retiro de tierra en el sector D, para comenzar con la ejecución de las bases y losa de subpresión en los próximos días.

Los mantendremos informados sobre las últimas novedades de sus inversiones inmobiliarias.

 

Atentamente,

Emprenurban.

Evoluer Real Estate Co.- Avance de obra de Dazzler Tower Pocitos en Julio 2012 – Inversión Hotelera

 

Evoluer Real Estate Co.- Tower Pocitos

Nos comunicamos con Uds. para informarles el avance de obra del hotel Dazzler Pocitos. Durante el mes de Junio, se completó el hormigonado de la mitad de la losa sobre el Noveno Piso.

A su vez, se encuentran en ejecución las mamposterías en el Primer, Segundo y Tercer Piso, así como los revoques de las mismas en los Subsuelos y la Planta Baja.

A nivel de Primer, Segundo y Tercer Piso, también hemos finalizado las canalizaciones eléctricas y los desagües sanitarios. En éstos últimos 2 niveles, hemos comenzado con la ejecución de contrapisos.

Por último, se comenzó con las tareas de instalaciones termomecánicas y de montaje de ascensores.

Los mantendremos informados sobre el estado de la construcción en Montevideo y las últimas noticias de sus inversiones inmobiliarias.
Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Evoluer Real Estate Co.- Avance de obra del Esplendor Artigas en Julio 2012 – Inversión Hotelera

Evoluer Real Estate Co.- Esplendor Artigas

Nos comunicamos con Uds. para informarles las novedades de sus inversiones hoteleras. Durante el mes de junio, hemos continuado con las tareas de excavación, habiendo realizado un perfilado de taludes hasta el nivel -6.00m.

En las próximas semanas, se dará comienzo a las tareas de submuración para continuar con las tareas de excavación hasta el nivel -11.00m, correspondiente a la losa del Tercer Subsuelo.

Los mantendremos informados sobre el estado de la construcción en Montevideo y las últimas novedades de sus inversiones inmobiliarias.

Atentamente,
Emprenurban Uruguay.

Polos Universitarios, una nueva oportunidad en el mercado inmobiliario

Evoluer Real Estate Co.- Desarrollos Inmnobiliarios

Crece la construcción de propiedades pequeñas cercanas a las universidades. Se trata, en su mayoría, de fideicomisos al costo y los principales compradores son inversores para renta y estudiantes del interior.

Candelaria Cerutti

No sólo librerías, fotocopiadoras y kioscos parecerían ser los rubros destinados al éxito en zonas estudiantiles. Muchos inversores están viendo que cerca de las universidades existe otro negocio que podría ayudar a engordar sus billeteras. Durante 2011 que muchos ahorristas quisieron resguardar su dinero a través del real estate, puntualmente a través de la compra de unidades pequeñas cerca de las universidades con el objetivo de ser alquiladas a estudiantes.

El fenómeno se da principalmente en las zonas de Palermo, Belgrano, Balvanera y Barrio Norte. Se trata de proyectos de 1 y 2 ambientes que van desde los US$ 70 mil hasta los US$ 130 mil, lo que ha dado nacimiento a los llamados “Polos Universitarios” dentro de lo que es la Ciudad de Buenos Aires.

“La idea de desarrollar productos de menos de US$ 100 mil es apuntar a una clase media con deseos de invertir sus ahorros pasados, como dinero en el colchón, venta de propiedades familiares, herencias u otros, o con posibilidades de destinar una cierta parte de sus ingresos mensuales a la inversión. Es interesante ver que más de dos tercios del mercado que activamente está buscando alternativas de inversión se dirige a inmuebles pequeños, con un precio de menos de US$ 100 mil”, cuenta el Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

Las zonas más buscadas por los inversores son principalmente lugares cercanos a los principales medios de transporte y avenidas con rápido acceso al centro porteño, no necesariamente por gusto y preferencias de los compradores, sino por algo más concreto y redituable: los estudiantes, es decir los futuros inquilinos, buscan –además de buenos precios- rápida accesibilidad.

“Este tipo de departamentos (unidades pequeñas con algunos servicios) surgen en muchos casos en las zonas de influencia de las universidades a fin de captar la demanda de los estudiantes que vienen del interior y necesitan alquilar un departamento. Por este motivo generalmente se localizan en los barrios como Palermo, Belgrano, Balvanera y Barrio Norte, donde se encuentran la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales, la Universidad de Palermo, la Universidad de Belgrano, la Universidad Abierta Intermaericana o la Universidad de Flores”, explica el asesor financiero Gustavo Ibáñez Padilla.

En este contexto, los productos estrella de estos nuevos desarrollos son unidades compuestas por no más de 1 o 2 ambientes. Un relevamiento de Reporte inmobiliario descubrió que en el área comprendida por las Avenidas Scalabrini Ortiz, Santa Fe, Coronel Díaz y la calle Soler, en la zona de Palermo, predominan los proyectos de edificios de escala reducida con unidades de este tipo.

Eso básicamente ocurre, según explican los analistas consultados, por dos factores: el primero, porque existe una demanda real tanto para compra – venta como para alquiler y, la segunda, que es un producto económico para mantener tanto a nivel expensas como impuestos.  Siguiendo esta línea de argumentos, Gómez explica que la inversión “depende del tamaño de la billetera de cada inversor y de su aversión al riesgo. En general los productos más pequeños son aptos para billeteras de todos los tamaños y, por otro lado, por el principio de diversificación, las tipologías más buscadas son monoambientes y dos ambientes. Hay una preferencia por edificios con bajos niveles de expensas, ya que eso beneficia a los inversores”.

En relación al crecimiento de esta tipología y la gran demanda por parte de los inversores en este segmento, Karen Yanco, Directora de Interwin Marketing Inmobiliario explica que este fenómeno se debe a, en primer término, “porque son productos de escala chica, lo que le permite diversificar la inversión e incrementar el ahorro en metros cuadrados. En segundo lugar, porque suelen ser productos que entre 18 y 24 meses, aproximadamente, suelen estar terminados, por lo que se obtiene una renta en forma rápida”.

Evoluer Real Estate Co.- Por el cepo cambiario, se pesifica la venta de inmuebles en Puerto Madero – El Cronista

Evoluer Real Estate Co.- Pesificación Inmobiliaria

Los desarrolladores de esa zona imitaron a los de otros barrios para agilizar el ritmo de ventas, que se había frenado por la burocratización para adquirir divisas.

La necesidad de los operadores inmobiliarios de reactivar el mercado luego de que las trabas para comprar dólares frenaran el ritmo de compras se hicieron notorias a fines de 2011.

En noviembre del año pasado, El Cronista dio cuenta de una nueva modalidad implementada por el sector, que representaba toda una rareza para el mercado argentino: los departamentos en varias partes de Capital y Gran Buenos Aires se habían comenzado a financiar en pesos.

Esa estrategia, puesta en marcha con el claro objetivo de impedir que las complicaciones cambiarias pegaran al sector, se expandieron y ahora llegaron también a Puerto Madero.
Fernández Prieto & Asociados, una de las empresas más importantes del mundo inmobiliario argentino, es una de las que adoptó este mecanismo para Zencity, el mega emprendimiento de viviendas, oficinas y locales comerciales que levanta en el Dique 1.

“Entendíamos que era una necesidad porque el tema de las trabas para comprar dólares ponían en riesgo la evolución del negocio. Entonces tuvimos que buscar alguna solución, y el tema de permitir los pagos en pesos nos permitió destrabar esa cuestión. La modalidad de pago en pesos corre tanto para las viviendas como para los locales o las oficinas”, explicó a El Cronista Rodrigo Fernández Prieto, director de Fernández Prieto & Asociados y director Comercial de Zencity.

Otro de los emprendimientos de Puerto Madero que se sumó a esta tendencia es ArtMaría, el complejo de viviendas que la firma Creaurban levanta también en el Dique 1.

El argumento en este caso es el mismo. Si no hay forma de comprar los dólares necesarios para realizar la transacción, entonces lo mejor es abrir alguna puerta alternativa.

La operatoria en todos los casos es la misma. Los contratos se firman en dólares –fiel a la tradición del mercado argentino–, pero luego se permite la posibilidad de realizar el pago de las cuotas en pesos. Y por lo general los plazos de pago son de entre 18 y 24 meses, ya que se trata de financiación propia de las constructoras.

“Es una forma que tenemos de asegurarnos una actualización. Si hacemos los contratos en pesos la ecuación sería muy diferente; es una forma de resguardarnos”, dijo Fernández Prieto.

Los sistemas también coinciden en otra particularidad. Al momento del pago, la cotización que se tomará como “oficial” será la del Banco Nación, por lo que la cuenta que habrá que hacer para conocer el monto a abonar será en base a ese indicador.

Del resto de los proyectos en esta zona, aunque no lo hacen público, casi la totalidad ofrecen la variante de pagar las cuotas en pesos.

A pocos metros del barrio más caro de Buenos Aires, en San Telmo, también aparecen algunas variantes. La desarrolladora Argencons, por ejemplo, acaba de lanzar uno de sus últimos emprendimientos, “Quartier Madero Urbano”, donde se abrió la posibilidad de pagar el 90% del valor del inmueble en moneda argentina.

Ya en la zona norte del Gran Buenos Aires, el Grupo Monarca fue uno de los pioneros en apostar a este sistema, con la implementación del pago en pesos en los emprendimientos que el desarrollador construye en Nordelta (Ribera, Sendero y Panorama) y San Isidro.

La última incorporación en este sentido es Lago del Sendero, que también se encuentra en Nordelta, donde se armó un plan de financiación de 24 cuotas en pesos.