Evoluer Real Estate Co.- Miami, otra vez en la mira

Evoluer Real Estate Co.- Invertir en Miami

El interés en inversiones inmobiliarias en Miami se asienta tras la crisis. Europeos y latinoamericanos vuelven su atención a desarrollos Premium e inversiones en vivienda con números que sorprenden.

La firma Douglas Elliman nos provee de un informe comparativo entre el segundo trimestre de 2011 y el mismo de 2012, cuyas conclusiones hacen más que tentadoras las blancas playas del caribe norteamericano. Con un crecimiento de casi el 20% en los precios, y un promedio de 48 días en el mercado para cada propiedad, Miami se ha convertido en una ciudad que vuelve a recodarnos el explosivo crecimiento de ciudades como Chicago y New York.

El creciente horizonte costero se combina con un marcado interés en el downtown cuyos precios promedio lograron un alza del 10%, demostrando no sólo una apuesta al mercado turístico sino también a Miami como centro operativo y cultural. Por el lado de las propiedades de lujo, con precios mayores a U$s 1.000.000, en la zona de playa, se confirmó la reducción de los días en el mercado en casi cinco días a pesar de una subida en los precios de venta de casi $200.000. Sin duda una demanda que crece día a día e impulsa un viento renovado al resto de las zonas.

Una apuesta al lujo y la cultura son la base del proyecto de este centro latino en Estados Unidos, que promete seguir consolidándose como protagonista del crecimiento urbano y centro de inversiones inmobiliarias internacionales.

Algunos datos relevantes del estudio comparativo Segundo Trimestre 2011/2012

Mercado general de departamento en Miami Costero

– Precio promedio de venta subió un 19.9% de U$S 297.600 a U$S 356.779   El valor de SQF aumento un 16.1% de U$S 248 a U$S 288

– El Stock de departamentos bajo un 29.2% a 7.063 de 9.981

– Los meses necesarios para absorber todo el stock bajo un 27.7% a 6 meses de 8.3 meses.

– El 76.3% de todas las operaciones del segundo trimestre se realizaron en efectivo

– No hubo variación en los días que permanece en mercado una propiedad, se mantuvo en 68 días.

 

Mercado de departamentos de Lujo en Miami Costero

– Precio promedio de venta subió un 10.7% de U$S 1.466.604 a U$S 1.623.918

– El valor de SQF aumento un 13.4% de U$S 606 a U$S 687

– Los días en mercado de una propiedad bajaron un 9.4% a 48 días de 53 días.

 

Mercado de departamentos en Downtown:

– Precio de venta promedio aumento 25.7% de U$S 165.150 a U$S 207.520

– Precio promedio por SQF subió 19.7% de U$S 147 a U$S 176

 

Evoluer Real Estate Co. continúa explorando nuevas oportunidades en este mercado en constante superación. A la hora de realizar inversiones en Miami, cuente con nuestra experiencia en servicios de consultoría. Envienos su consulta aquí.

Estudio en Miami: La renovación académica de una ciudad turística

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Desde la Universidad de Miami, busca posicionarse como un referente de la región. Auguran que será una ciudad clave en el futuro de los Estados Unidos

No sólo playas y shoppings. Ahora, a través de sus universidades, la ciudad de Miami busca posicionarse como un polo de atracción por su calidad académica. ”Lo bueno de Miami es que está tan cerca de los Estados Unidos”, esta broma le sirvió al director del Centro de Estudios Latinoamericanos de la Universidad de Miami, el argentino Ariel Armony, para analizar a la ”nueva” Miami en una charla en la Embajada de los Estados Unidos en Buenos Aires.

Para Armony, la ciudad está muy vinculada a la idea superficial de un lugar turístico, donde la única industria que florece es la cirugía plástica. Pero esta visión deja de lado otros fenómenos. ”Es una ciudad latina que encarna el futuro urbano de los Estados Unidos”, destacó el académico, y comparó su rol en el siglo XXI con el que tuvieron ciudades como Chicago en los ‘30 y Los Angeles en los ‘80. ”Por su flujo de personas, capital, bienes y dinero está en los Estados Unidos pero pertenece a las Américas. No es más la ciudad cubana, sino que hoy integra una población de alta diversidad de las Américas, con un aumento de la población de Europa y Asia. Un espacio global”, aseguró Armony. En la década del ‘60, la población de la ciudad estaba integrada por un 80% de blancos no hispanos y un 5% de hispanos. En los ‘80, la población blanca cayó al 30% y los hispanos se convirtieron en mayoría.

La ciudad también va camino a ser en un espacio único de conexión marítima, tal como lo es hoy en el negocio aerocomercial con el ensanche del canal de Panamá, que va a generar una actividad extraordinaria en el puerto de Miami. Para poner en cifras la movilidad social que hoy se observa en la ciudad, Armony destacó que el 60% de las compañías pertenecer a minorías (en su mayorías latinos).

En este marco, la Universidad de Miami, que saltó del puesto 47 al 38 en el ranking de universidades de los Estados Unidos, apunta a aumentar su prestigio y hacer foco en la investigación con temas como la relación entre Asia y América latina, las ciudades informales (villas) y la inmigración. Y apuesta al trabajo con el sector privado, como un espacio donde los grupos empresariales interesados en la comunidad latina puedan encontrar una puerta de entrada.

Estudiar en la Universidad de Miami es tener un acceso extraordinario a empresas y contactos, especialmente en el área de industrias culturales donde Miami es una meca. La Argentina debería pensar cómo recuperar un espacio en América latina en el campo cultural donde fue líder. “Los españoles están muy interesados en entrar en el mercado latino de los Estados Unidos”, destacó Armony.

El año pasado, el gobierno de los Estados Unidos comenzó a trabajar para incrementar a 100.000 la cantidad de alumnos estadounidenses que estudien en América latina, y a 100.000 los de América latina que estudien en los Estados Unidos. Para los argentinos, estudiar en Miami es una posibilidad cada vez más real.